Living

Beschrijving

Bouwjaar: Het gebouw is gebouwd in 1940. Woonruimte: Het woonoppervlak van de woning is ca. 178 m² Perceelgrootte: Het perceel is verdeeld in 2 percelen van 3.936 m². 7 Ha grondstuk voor lange duur direkt aangrenzend bij de pachten. Dak: Het huis heeft een kunstleien dak. De bijgebouwen zijn bekleed met sandwichpanelen + golfplaten (eternitvrij). Kozijnen: De woning is voorzien van dubbele beglazing met aluminium kozijnen. De ramen aan de voorkant van het huis zijn omstreeks 1988 vernieuwd en de ramen aan de achterkant van het huis zijn omstreeks 1976 vernieuwd. Verwarming: Het pand wordt verwarmd door olieverwarming. De ketel dateert van rond 1976. In 1992 is de brander vernieuwd. Renovaties: - 1976: alle sanitair, verwarming en elektra - 1988: voordeur + raam aan de voorzijde van de woning - 1988: nieuwe entree met zandstenen sokkel, nieuw stucwerk - 1989: erkeruitbreiding - 1992: raam naar de binnenplaats - 2011: Thermische isolatie van de buitenmuren aan de achterzijde (noordzijde) en aan de wand aan de oostzijde. - 2016: nieuwe kamerdeuren en nieuwe vinylvloer op de 1e verdieping - 2020: complete schilderwerk huis

Het vastgoedobject is gelegen in het plaatsje Auw nabij Prüm. Auw bij Prüm is een gemeente in het Eifeldistrict Bitburg - Prüm in de deelstaat Rijnland-Palts en behoort tot de Vereniging van Gemeenten Prüm. In Auw bij Prüm wonen zo'n 700 mensen. De plaats ligt op een prachtige toeristische locatie in de buurt van de "Zwarte Man" in de Schnee-Eifel. In het dorp zijn er ambachtelijke bedrijven, dienstverleners en 2 restaurants. Door de nabijheid van de grens met economisch sterke regio's als Oost-België en Luxemburg en de snelle bereikbaarheid van bloeiende stedelijke regio's als Prüm, Bitburg, Trier en Aken is Auw een economisch aantrekkelijke vestigingsplaats. Bedrijven vinden hier gunstige voorwaarden en goed opgeleide, gemotiveerde en vooral lokale specialisten. Auw bij Prüm heeft een kleuterschool en een basisschool. Middelbare scholen zijn te vinden in Bleialf of Prüm. Door de directe nabijheid en goede verbinding met Bleialf en de stad Prüm, die beschikt over middelbare scholen, restaurants, cafés, een ziekenhuis en een groot winkelaanbod, is het aanbod in elke vorm gegarandeerd.

Beschrijving woning: Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1940. Het heeft een woonoppervlak van ca. 178 m² verdeeld over 2 volledige verdiepingen. De zolder is gedeeltelijk uitgebouwd. In totaal biedt de woning 4 slaapkamers, 3 badkamers, een keuken, eetkamer, grote woonkamer, een bijkeuken en een serre aan de achterzijde. De bij de woning behorende tuin is naast en achter de woning gelegen. Indeling woongebouw: Begane grond: De entree van zandsteen leidt via de voordeur naar de begane grond van het huis. Daar bevind u zich in het betegelde halgedeelte, waar de trap naar de bovengelegen verdiepingen of naar het souterrain en de uitgang naar de wintertuin aan de achterzijde zich bevinden. De grote woonkamer met houten parketvloer bevindt zich aan de rechterkant van de begane grond. Er is ook een kleine berging. Aan de linkerzijde van de gang is toegang tot de eetkamer en de keuken. Beide kamers hebben tegelvloeren. Vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte waar zich momenteel een wasmachine en droger bevinden. Aan de linkerzijde van de wasruimte is er toegang tot de kleine badkamer welke is voorzien van een wastafel, toilet en een douche. Vanuit de kleine badkamer is er toegang tot de garage welke is gelegen in het grote bijgebouw (zie hieronder). Tussen de woonkamer en de garage bevindt zich nog een kamer die vroeger als melkkamer werd gebruikt. Deze kamer is alleen te betreden via de garage of de voorzijde van de woning. Tussenverdieping: De trap leidt vanaf de begane grond naar de mezzanine. Boven de wintertuin bevindt zich een grote badkamer, welke is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Bovenverdieping: Vanaf de mezzanine leidt de trap naar de 1e verdieping. De 1e verdieping is ingedeeld zoals de begane grond. Links en rechts van de gang bevinden zich 2 slaapkamers. Rechts van de gang is de hoofdslaapkamer en een logeerkamer. Vanuit de master bedroom is er toegang tot nog een badkamer welke is voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en bidet. Aan de linkerzijde van de gang bevinden zich twee kinderslaapkamers. Vinylvloeren zijn in 2016 over het gehele niveau gelegd. Zolderverdieping: Vanaf de 1e verdieping bereikt u via de trap de gedeeltelijk verbouwde zolder. Aan de linkerzijde van de gang bevinden zich 2 kamers die in gebruik zijn als bergingen. Aan de rechterkant is een grote zolderruimte. Kelder: Vanaf de begane grond komt u via de trap naar beneden in het keldergedeelte. Er is een tankkelder, een stookruimte en nog twee bergingen. Buitenruimte van de woning: Buiten de woning is er een garage en een berging aan de voorzijde. Aan de achterkant van het huis en rechts van het huis is de tuin waarop een klein tuinhuisje staat. Beschrijving bijgebouwen: Direct aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een groot gebouwencomplex met een boven- en benedenverdieping. Dit is een auto- en vrachtwagenwerkplaats met wasplaats. Het gebouwencomplex bestaat voor een deel uit het agrarische pakhuis uit 1956, dat direct aan het woongebouw is vastgemaakt, en de uitbouw van het in 1982 gebouwde agrarische pakhuis. Dit gebouwencomplex heeft 1 - 6 garagedeuren op de bovenverdieping (bereikbaar vanaf de voorzijde van het gebouw) van links naar rechts en heeft een totale oppervlakte van ca. 605 m² met de volgende indeling: Poorten 1 – 4 (uitbreiding vanaf 1982): Poort 1: Dit is een grote ruimte die op veel manieren gebruikt kan worden. Poort 2: In deze ruimte, ca. 142 m², bevindt zich de hoofdwerkplaats. Er is ook een klein kantoor en een toilet. De onderdelenwinkel (ca. 95 m²) is bereikbaar via een trap vanuit de hoofdwerkplaats. Poort 3: Hier bevindt zich de in bedrijf zijnde ondergrondse stookolietank. Ook dit is een grote ruimte die op veel manieren gebruikt kan worden. Poort 4: Hier bevindt zich de washal van ca. 49 m². De heteluchtverwarming is ondergebracht in een aparte ruimte achter de washal. De bovengenoemde poortsystemen zijn in 2020 volledig vervangen door hoogwaardige nieuwe poorten met led-verlichting. Poort 5-6: In dit gebied is in 1996 het werkplaatsgedeelte uitgebreid. In deze ruimte bevindt zich ook de kantine, die via een trap te bereiken is en waarin ook de omvormer voor de zonnepanelen is geplaatst. Via een hellingbaan ter hoogte van Poort 5 is een magazijn (bouwjaar 1972) van ca. 251 m² te bereiken. De loods is in 1996 thermisch geïsoleerd en in 2010 is het dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen, dit is bij de koopsom inbegrepen (looptijd tot 2030). Kelder van de werkplaats (berijdbaar): Kijkend vanaf de voorkant van de werkplaats, kun je langs het gebouw naar links rijden om bij de achterkant en dus in de kelder van het gebouw te komen. Het souterrain van de werkplaats wordt momenteel gebruikt als timmerwerkplaats met houtopslag (ca. 139 m²). In de timmerwerkplaats bevindt zich een houtkachel. In de houtopslag bevindt zich de oliewinning en de compressor van de hoofdwerkplaats (inbegrepen in de aankoopprijs). De houtsnippers van de winning komen terecht in opvangzakken in het naastgelegen magazijn. Kelder groot magazijn (nabij poort 5): Na het opgeven van de landbouw werd de stal omgebouwd tot een schuilplaats. Er kan over de vloer worden gereden. Ca. 242 m² Vrijstaande berging: Tegenover de werkplaats bevindt zich een vrijstaande driezijdig afgesloten berging die is opgedeeld in 3 ruimtes. De hal heeft 2 poorten (gebruiksoppervlakte ca. 79 m²) Buitenoppervlakken: Gepleisterde en betonnen hofjes achter het pand, voormalige 4-kamer gierkelder, moestuin en grasvelden, voormalig bedrijfstankstation met olieafscheider, geasfalteerde hofjes langs de hoofdweg. Benzinestation / wasstraat: Het hierboven beschreven gebouwencomplex omvat een perceel grond waarop zich een tankstation met wasplaats bevindt. Het tankstation inclusief wasplaats is gebouwd in 1985. Het tankstation heeft een dubbelwandige dieseltank van 60.000 liter. De wasplaats is aangesloten op een olieafscheider. Er zou een lekkagetest moeten worden uitgevoerd.

Algemeen: Alle informatie tot het objekt baseerd zich op info van de eigenaar. Verder attenderen wij u erop de algemene voorwaarden te behouden. De rente voor voor het bouwen van een huis en financieren van een huis zijn op het moment zeer gunstig. Profiteert u van deze situatie! Bij koopafsluiting is een bemiddelingsprovisie van 3,57% na het ondertekenen van het notariele kontrakt incl. BTW aan ons schuldig. Bezichtiging naar afspraak direct mogelijk.